第一百七十九章山水花园项目
看来终于进入正题了。
刘浩知道彪叔特意请自己到玉屏山庄吃饭，绝对不只是叙旧这么简单，再说，他俩之间也没有这么多旧来叙的。
“彪叔，我和苏嫣然是在一个偶然的情况下认识的，彪叔还记得上次带着我一个老乡来找你的事吧。”刘浩望着宋文彪笑道。
“我知道。”宋文彪想起那次刘浩打电话给自己，那还是他到宁州后第一次给自己打电话。
“那次在酒吧，我和苏助理偶然认识，只是知道她是海达公司总经理助理，却是在我去海达公司上班以后。我去海达公司实习，是市农行的邓淑芳副行长帮我安排的。”刘浩如实说道。
“你和邓行长熟悉？”这下不但宋文彪，就是一边的李佳也惊奇了。
“嗯，邓行长的丈夫是我大学的老师，对我很关照，只是我老师去湖州挂职锻炼了。”刘浩平静地说道。
“是这样啊。”宋文彪放下心来，不过同时为刘浩在宁州读一个大学，就能认识这么多有份量的人感到神奇。
刘浩这运气可不是一般的好啊。
“刘浩，今天上午你也知道了，我们公司在北城区的山水花园项目投资了两千万，可那个姓韩的小子却逃走了，海达公司在那个项目投入了两个亿，现在那个项目成了烂摊子，想找人合作把这个项目接下来，你对这事有什么看法。”宋文彪沉思了一下问道。
现在基本可以判定苏嫣然应该事前不知道自己和刘浩认识，不过，他还是存了试探的想法。
“彪叔，这事我还真没看法，一是我根本不了解当时的情况，二是我连这个项目在哪里都不知道，两眼一抹黑，我能有什么看法啊。”刘浩苦笑道。
“你说得也是，这样，李佳，你把情况向刘浩介绍一下吧。”宋文彪看刘浩不像说假，就让李佳介绍的情况。
随后，李佳把那个项目的大体情况，以及他们公司投资两千万的情况作了简单介绍，同时也介绍了山水花园项目的运行情况。
听了李佳的介绍，刘浩这才明白韩峰在资金紧张银行不贷款的情况下，托人找到宋文彪这里，要求拆借两千万的资金，月利息约定为五分。
宋文彪也是老江湖，要他凭信用就拆借两千万资金给韩峰，那自然是不可能的，韩峰最终将公司在山水花园项目中的一块地皮抵押给了宋文彪。
韩峰从宋文彪这里弄到两千万后，又设法找到了海达公司，海达公司看到山水花园项目前景可观，属于优质项目，于是投了两个亿，拿到了百分之四十的股份，同时双方约定项目开发成功后，先返本再分红。
当时韩峰将山水花园的土地和前期投入折价入股，占了百分之六十的股份。
可惜就是海达公司将资金投进去不久，韩峰就将资金卷走，丢下一个烂摊子。
据李佳说，韩峰在这个项目上总共投资不到三千万。
宋文彪手里有一块地皮的抵押，那块地皮现在的价格值两千万那是没有问题的。
对这个项目，政府也希望有人能重启，专门把宋文彪和海达公司找去协调，可宋文彪只想着把自己的两千万和利息拿回来，并不想再投钱进去。
而海达公司本身并没有做实体，而要让这个项目重新启动到完工，海达公司找人测算了一下，大概要投入五个亿才行。
而以现在的房价，再投入五个亿，这个项目就算运作得再好，至少要亏一个亿。
也就是说，如果海达公司自己来搞，按现在的行情，最好的结果就是亏一个亿。
如果真的亏了一个亿，庞海洋这个总经理基本上熄菜了。
不过，刘浩却是知道，最多两年后，宁州市的房价将会迎来一轮飞涨，从现在的均价五千一个平米坐火箭般破万。
当然，这个项目要想赚钱，不能全面开发，而是采用分期开发才行，也就是说，其第一期可以解决以售业主的住房，这一块铁定要亏，其后面几期项目，则必须慢慢开发。
可惜自己没有这么多钱，如果能搞到钱，将这个项目接下来，却是铁定要赚钱的。
“刘浩，情况就是这么个情况，你说海达公司会不会接手这个项目自己开发啊？”宋文彪望着刘浩问道。
“彪叔，这个项目政府是什么态度？”刘浩想了想问道。
记得前世这个项目被政府转让给一家公司，却是明年的下半年。
“政府的意思，只要有公司愿意接手这个项目，可以直接将土地使用权直接转过去，韩峰欠政府的土地款还有一个亿。这一个亿的土地款，可以待项目开发出来后再付给政府。所有法律手续，政府均开绿灯。”宋文彪道。
刘浩在心里盘算了一下，土地费这一块，可以暂时不付，现在实际要投入的，就是第一期开发的费用，按照当初的规划，山水花园一期只开发南边那一片，一共三幢楼约三百八十四套商品房，建筑成本八千万能拿下来。加上税收什么的，大约还有四千万左右，也就是说，只要能拿出一亿两千万，这个项目就可以接过来重新启动。
可海达公司愿意拿出这一亿两千万么？
“彪叔，这个项目其实我比较看好，虽然这韩峰卷钱跑路，但未来几年我估计买房的人会越来越多，而这房价也可能会越来越高，山水花园项目的位置很好，前景十分乐观。如果彪叔有意的话，我觉得可以与海达公司联手把它接过来。”刘浩望着宋文彪沉思了一下说道。
“房价会越来越高？刘浩，宁州现在的人均月工资才三千块，现在的人一个月的工资，还不能买一个平米的房子，大家都在说房价太高了，你却认为房价还会上涨？”宋文彪吃惊地问道。
“彪叔，你相信我，不出三年，房价会一路走高的。而到了那时，土地就会成为稀缺资源。可惜我手里没钱，不然我一定想法把这个项目拿到手。”刘浩有些遗憾地说道。
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刘浩知道彪叔特意请自己到玉屏山庄吃饭，绝对不只是叙旧这么简单，再说，他俩之间也没有这么多旧来叙的。
“彪叔，我和苏嫣然是在一个偶然的情况下认识的，彪叔还记得上次带着我一个老乡来找你的事吧。”刘浩望着宋文彪笑道。
“我知道。”宋文彪想起那次刘浩打电话给自己，那还是他到宁州后第一次给自己打电话。
“那次在酒吧，我和苏助理偶然认识，只是知道她是海达公司总经理助理，却是在我去海达公司上班以后。我去海达公司实习，是市农行的邓淑芳副行长帮我安排的。”刘浩如实说道。
“你和邓行长熟悉？”这下不但宋文彪，就是一边的李佳也惊奇了。
“嗯，邓行长的丈夫是我大学的老师，对我很关照，只是我老师去湖州挂职锻炼了。”刘浩平静地说道。
“是这样啊。”宋文彪放下心来，不过同时为刘浩在宁州读一个大学，就能认识这么多有份量的人感到神奇。
刘浩这运气可不是一般的好啊。
“刘浩，今天上午你也知道了，我们公司在北城区的山水花园项目投资了两千万，可那个姓韩的小子却逃走了，海达公司在那个项目投入了两个亿，现在那个项目成了烂摊子，想找人合作把这个项目接下来，你对这事有什么看法。”宋文彪沉思了一下问道。
现在基本可以判定苏嫣然应该事前不知道自己和刘浩认识，不过，他还是存了试探的想法。
“彪叔，这事我还真没看法，一是我根本不了解当时的情况，二是我连这个项目在哪里都不知道，两眼一抹黑，我能有什么看法啊。”刘浩苦笑道。
“你说得也是，这样，李佳，你把情况向刘浩介绍一下吧。”宋文彪看刘浩不像说假，就让李佳介绍的情况。
随后，李佳把那个项目的大体情况，以及他们公司投资两千万的情况作了简单介绍，同时也介绍了山水花园项目的运行情况。
听了李佳的介绍，刘浩这才明白韩峰在资金紧张银行不贷款的情况下，托人找到宋文彪这里，要求拆借两千万的资金，月利息约定为五分。
宋文彪也是老江湖，要他凭信用就拆借两千万资金给韩峰，那自然是不可能的，韩峰最终将公司在山水花园项目中的一块地皮抵押给了宋文彪。
韩峰从宋文彪这里弄到两千万后，又设法找到了海达公司，海达公司看到山水花园项目前景可观，属于优质项目，于是投了两个亿，拿到了百分之四十的股份，同时双方约定项目开发成功后，先返本再分红。
当时韩峰将山水花园的土地和前期投入折价入股，占了百分之六十的股份。
可惜就是海达公司将资金投进去不久，韩峰就将资金卷走，丢下一个烂摊子。
据李佳说，韩峰在这个项目上总共投资不到三千万。
宋文彪手里有一块地皮的抵押，那块地皮现在的价格值两千万那是没有问题的。
对这个项目，政府也希望有人能重启，专门把宋文彪和海达公司找去协调，可宋文彪只想着把自己的两千万和利息拿回来，并不想再投钱进去。
而海达公司本身并没有做实体，而要让这个项目重新启动到完工，海达公司找人测算了一下，大概要投入五个亿才行。
而以现在的房价，再投入五个亿，这个项目就算运作得再好，至少要亏一个亿。
也就是说，如果海达公司自己来搞，按现在的行情，最好的结果就是亏一个亿。
如果真的亏了一个亿，庞海洋这个总经理基本上熄菜了。
不过，刘浩却是知道，最多两年后，宁州市的房价将会迎来一轮飞涨，从现在的均价五千一个平米坐火箭般破万。
当然，这个项目要想赚钱，不能全面开发，而是采用分期开发才行，也就是说，其第一期可以解决以售业主的住房，这一块铁定要亏，其后面几期项目，则必须慢慢开发。
可惜自己没有这么多钱，如果能搞到钱，将这个项目接下来，却是铁定要赚钱的。
“刘浩，情况就是这么个情况，你说海达公司会不会接手这个项目自己开发啊？”宋文彪望着刘浩问道。
“彪叔，这个项目政府是什么态度？”刘浩想了想问道。
记得前世这个项目被政府转让给一家公司，却是明年的下半年。
“政府的意思，只要有公司愿意接手这个项目，可以直接将土地使用权直接转过去，韩峰欠政府的土地款还有一个亿。这一个亿的土地款，可以待项目开发出来后再付给政府。所有法律手续，政府均开绿灯。”宋文彪道。
刘浩在心里盘算了一下，土地费这一块，可以暂时不付，现在实际要投入的，就是第一期开发的费用，按照当初的规划，山水花园一期只开发南边那一片，一共三幢楼约三百八十四套商品房，建筑成本八千万能拿下来。加上税收什么的，大约还有四千万左右，也就是说，只要能拿出一亿两千万，这个项目就可以接过来重新启动。
可海达公司愿意拿出这一亿两千万么？
“彪叔，这个项目其实我比较看好，虽然这韩峰卷钱跑路，但未来几年我估计买房的人会越来越多，而这房价也可能会越来越高，山水花园项目的位置很好，前景十分乐观。如果彪叔有意的话，我觉得可以与海达公司联手把它接过来。”刘浩望着宋文彪沉思了一下说道。
“房价会越来越高？刘浩，宁州现在的人均月工资才三千块，现在的人一个月的工资，还不能买一个平米的房子，大家都在说房价太高了，你却认为房价还会上涨？”宋文彪吃惊地问道。
“彪叔，你相信我，不出三年，房价会一路走高的。而到了那时，土地就会成为稀缺资源。可惜我手里没钱，不然我一定想法把这个项目拿到手。”刘浩有些遗憾地说道。
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